老特繼續攻擊联准会主席傑羅姆·鲍尔，因美國房地產市場危機

經過四天的暫停，老特再次針對美麗國聯邦儲備主席( Fed) Jerome Powell發表了激烈言論。在周二晚上他在社交媒體Truth Social上的帖子中，老特指責Powell是導致美麗國房地產市場疲軟的主要原因。 老特寫道: “有沒有人通知傑羅姆‘太晚了’·鲍尔，他正在嚴重破壞住房行業？因爲他，人民無法獲得抵押貸款。根本沒有通貨膨脹，所有跡象都表明需要大幅降低利率。‘太晚了’是一個災難！” 這些批評出現在房地產市場數據持續惡化的背景下，而建築商的信心也在不斷下降。 建築商的信心降至2022年以來的最低水平 根據最新數據，最近一個月在美麗國開工建設的房屋數量增加了5.2%，年均達到143萬套——是過去5個月中的最高水平。然而，增長的主要部分來自多戶住宅項目，而單戶住宅領域仍然疲軟。 國家建築商協會的信心指數(NAHB)/Wells Fargo在8月份降至32，創下自2022年12月以來的最低水平，與經濟界的預期相反，該指數將上升至34。 NAHB主席巴迪·休斯表示：“目前最大的問題是支付能力。買家正在等待抵押貸款利率下降才願意做出決定。”他還強調，除了利率外，建築行業還面臨土地規定和復雜的行政程序帶來的困難。 實際上，超過1/3的承包商被迫降價，平均降幅約爲5%。同時，66%的公司推出了促銷活動——這是自疫情以來的最高比例。然而，顧客數量仍然稀少，許多有購買需求的人因高利率而推遲。 在區域方面，東部美麗國的建設信心降至2023年1月以來的最低水平。在南部和中西部，指數幾乎沒有變化，而西部地區略有改善，但並不顯著。 抵押貸款利率下降，壓力加重對傑羅姆·鲍尔的影響 上周，30年期固定抵押貸款利率降至6.58%，是自去年十月以來的最低水平，比今年年初下降了近0.5個百分點。然而，這一降幅仍不足以刺激需求。購房者繼續觀望，而建築商面臨越來越大的困難。 羅伯特·迪茨（Robert Dietz），NAHB的首席經濟學家，表示：“鑑於房地產市場疲軟和其他許多經濟數據，聯邦儲備應該盡早回到降息的週期。這將降低住房建設的財務成本，並間接拉低抵押貸款利率。” 盡管如此，在鲍尔的領導下，联准会仍未採取任何行動。投資者和房地產開發商正在等待下一次貨幣政策會議，懷着高度的希望，希望能夠盡快實施一次降息。 對即將公布的住房數據的悲觀展望 本週，美國人口普查局預計將公布7月份的新建住宅開工和建築許可證數據。專家預測這些數據不會太樂觀。此前，在6月份，單戶住宅開工數量降至11個月來的最低水平，而新建築許可證數量更是觸及兩年多來的低點。 觀察人士認爲，如果鲍尔繼續推遲降息，房地產市場的低迷狀況將會持續，給承包商、買家和整個美麗國經濟帶來更大的壓力。 👉 這篇文章既反映了川普總統與联准会主席之間貨幣政策的緊張關係，也顯示了美麗國房地產市場面臨困境，復蘇的可能性仍然非常脆弱。