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近期美國房地產市場出現了一些積極信號。據最新數據顯示,30年期固定抵押貸款的平均利率已降至6.58%,與上周持平,維持在去年10月以來的最低水平。這一利率水平的穩定可能會吸引一些觀望已久的潛在購房者重新考慮入市。
然而,盡管利率趨穩,房地產市場的整體情況仍然復雜。在某些庫存較高的地區,賣家開始採取更靈活的策略,願意在成交費用等方面進行讓步。這無疑爲買家創造了一些機會。但與此同時,房屋負擔能力仍然是一個不容忽視的問題,特別是對於首次購房者而言。
值得注意的是,7月份二手房銷售量出現上升,這在一定程度上反映了市場的活躍。但這並不意味着房地產市場已經完全恢復健康。自2020年初以來,房價已經上漲了超過50%,遠遠超過了普通家庭收入的增長速度。
房地產網站Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale指出,較高的利率實際上削弱了典型美國家庭的購買力。這種情況迫使許多潛在買家不得不重新評估他們的購房計劃,可能需要考慮購買更小的房子,選擇更遠離市中心的位置,甚至不得不暫時擱置購房計劃。
總的來看,盡管抵押貸款利率的穩定爲市場帶來了一絲希望,但房地產市場的全面復蘇仍面臨諸多挑戰。購房者、賣家以及政策制定者都需要密切關注市場動向,以適應這個不斷變化的環境。